3 FAMILIENHAUS IN SEHR BEGEHRTER LAGE MIT TERRASSE, BALKONEN, 2 GARAGEN SOWIE 2 STELLPLÄTZEN

Beschreibung

Das 3 Familienhaus befindet sich auf einem ca. 623 m² großen Grundstück in sehr guter Lage von Waldbronn-Reichenbach und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: 5 Zimmer, ca. 107,31 m² mit Terrasse, 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 Tageslicht WC, 1 Abstellkammer, 1 Kellerraum sowie 1 Pkw Garage.

Obergeschoss: 5 Zimmer, ca. 108,37 m² mit durchgehendem Balkon, 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 Tageslicht-WC, 1 Abstellraum, 1 Kellerraum sowie 1 Pkw Garage und 1 Pkw Stellplatz.

Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 77,64 m² mit kleiner Dachterrasse, 2 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie WC, 1 Kellerraum sowie 1 Pkw Stellplatz.

Im Kellerbereich haben Sie den Heizungsraum, die großzügige Waschküche sowie 3 Kellerräume.

Im Außenbereich finden Sie die 2 Einzelgaragen und 2 Pkw Stellplätze sowie den tollen Garten vor.

Die Jahresmieteinnahme beläuft sich derzeit auf Euro 15.516,-- ohne die Miete der ca. 108 m² großen OG Wohnung (leerstehend) und ohne Mietanpassung der EG Miete mit 5,70 €/m².

Anstehende Modernisierungen:

- überwiegender Austausch der Fenster
- Modernisierung von EG und OG
- über kurz oder lang: Austausch der Heizungsanlage

Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsame Innenbesichtigung ein.

Ausstattung

Das sich in sehr guter Lage von Reichenbach befindliche 3 Familienhaus bietet Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 293,32 m² Wohnfläche sowie ca. 140 m² Nutzfläche
# sehr schöner Sonnengarten
# die Wohnungen sind gut geschnitten und durch ihre Größe sehr gut vermietbar
# 3 Tageslicht-Badezimmer mit Duschen und Badewannen sowie WC im DG
# 2 separate Tageslicht WC´s im EG und OG
# 1 sehr großer Süd-Seiten Balkon im OG mit Markise, 1 Süd-Seiten Balkon im DG sowie 1 Süd-Seiten Terrasse im EG
# 1996 wurde die Dachgeschosswohnung erstellt
# 1998: Installation neuer Wasserleitungen
# 2016 wurde das Dach vollständig erneuert inklusive Dämmung
# Fenster: EG und OG Doppelisolierglasfenster und teilweise Doppelglasfenster in Holzrahmen
# Böden: Fliesen, Laminat, Linoleum und Teppich
# Öl-Zentralheizung aus 1997
# Waschküche mit direktem Gartenzugang
# mehrere Kellerräume
# 2 Pkw Garagen sowie 2 Pkw Stellplätze
# Bezug: EG und DG sind vermietet

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem sehr interessanten 3 Familienhaus.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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