SPIELBERG: BAUGRUNDSTÜCK IN SEHR SCHÖNER RANDLAGE

Beschreibung

Wir bieten Ihnen gerne an:

Ein Grundstück in der Umlegungs-/ Erschließungsphase.

Das ca. 543 m² große Grundstück wird nach der Umlegung und Erschließung eine Größe von ca. 312 m² haben und befindet sich im zukünftigen Baugebiet: Holderäcker II (Karlsbad / Spielberg).

Das Grundstück wird dann 12 Meter breit und 26 Meter lang sein und kann mit einer Doppelhaushälfte bebaut werden. Am Ende des Grundstücks wird es einen ca. 1,50 m breiten Entwässerungsgraben geben.
Es sind 2 Vollgeschosse zulässig und die Traufhöhe beträgt 6,50 m.
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 04. Das heißt 40% des Grundstücks dürfen innerhalb des Baufensters bebaut / überbaut werden.

Die Bebauung richtet sich dann nach dem Bebauungsplan.

Vorläufige Erschließungsinfos und /-bedingungen:

# Erschließungskosten: ca. 280,-- Euro/m² (inklusive 10% Unvorhersehbares)
# Laut offizieller Mitteilung an den Eigentümer per Brief werden die Erschließungskosten für dieses Grundstück ca. Euro 84.000,-- sein (ohne Gewähr)
# Bauverpflichtung: innerhalb von 10 Jahre ab der Fertigstellung der Erschließungsarbeiten
# Baubeginn vermutlich ab Herbst 2027 (Stand: 16.11.2024)

Die Grundstückskosten setzen sich demnach wie folgt zusammen:

Euro 104.000,-- an den jetzigen Eigentümer zuzüglich der Umlegungskosten, welche mit ca. Euro 84.000,-- angegeben sind. Die Planungskosten hat der jetzige Eigentümer bereits bezahlt.

Der Aufbau des Nahwäremenetzes für das Neubaugebiet wird mit ca. 25 bis 30 €/m² Bauland zu berücksichtigen sein.

Rechnerisch bedeutet das für Sie:

Euro 104.000,-- (Kaufpreis des Grundstücks) zuzüglich ca. Euro 84.000,-- (derzeitig kalkulierte Erschließungskosten) sowie ca. Euro 9.400,-- (Nahwärmenetz) = Euro 197.400,-- bei ca. 312 m² finaler Grundstücksgröße.

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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