SANIERTES, VERMIETETES 4 FAMILIENHAUS MIT BALKONEN, 3 EINZELGARAGEN, 5 STELLPLÄTZEN…

Beschreibung

Das moderne 4 Familienhaus befindet sich auf einem großen ca. 781 m² Grundstück in guter Lage von Malsch und teilt sich folgend auf:

Erdgeschoss: 5 Zimmer, ca. 115,93 m² mit Balkon, 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Tageslicht-Gäste-WC, 1 Kellerraum, 1 Pkw Garage sowie Parkmöglichkeit auf den 5 Pkw Stellplätzen.

Obergeschoss: 5 Zimmer, ca. 115,93 m² mit Balkon, 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Tageslicht-Gäste-WC, 1 Kellerraum, 1 Pkw Garage sowie Parkmöglichkeit auf den 5 Pkw Stellplätzen.

Dachgeschoss: 4 Zimmer, ca. 93,13 m² mit Balkon, 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Tageslicht-Gäste-WC, 1 Kellerraum, 1 Pkw Garage sowie Parkmöglichkeit auf den 5 Pkw Stellplätzen.

Untergeschoss: 2 Zimmer, ca. 51,73 m² mit kleiner Terrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Ankleide, 1 Wohnzimmer mit neuer Einbauküche, 1 neues Tageslicht-Badezimmer sowie Parkmöglichkeit auf den 5 Pkw Stellplätzen. Die Wohnung wurde 2021 kernsaniert.

Im Kellerbereich haben Sie den Heizungsraum mit der neuen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 sowie 3 großzügige Kellerräume.

Im Außenbereich finden Sie die 3 Garagen, 5 Pkw Stellplätze vor dem Haus welche auf dem Grundstück 2010 neu angelegt wurden sowie den nicht zugeteilten Garten vor.

Im Gartenbereich könnte noch ein 1-stöckiger Bungalow mit ca. 120 m² Wohnfläche entstehen.

Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf Euro: Euro 48.264,-- und wären ab August 2025 auf ca. Euro 52.000,-- anpassbar.

Gerne laden wir Sie auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.

Ausstattung

Das sich in sehr guter Lage befindliche, aufwendig sanierte 4 Familienhaus bietet Ihnen:

# Massivbauweise (30 cm)
# das Haus hat eine „weiße Wanne“ und wurde mit hochwertigen Materialien gebaut
# ca. 377 m² Wohnfläche sowie ca. 100 m² Nutzfläche
# die Wohnungen sind sehr gut geschnitten und auch durch ihre Größe sehr leicht vermietbar
# 4 Tageslicht-Badezimmer mit Echtglasduschen und großen Badfliesen
# 3 Tageslicht Gäste WC´s in den 3 großen Wohnungen
# 3 große Balkone sowie eine kleine Terrasse in der UG-Wohnung
# EG, OG sowie die DG-Wohnung wurden 2012 umfangreich saniert, die UG-Wohnung in 2021 kernsaniert
# 3-fach Isolierglasfenster in Kunststoffrahmen weiß mit großen Balkonschiebetüren
# die Dachflächenfenster wurden 2022 erneuert
# neue Haustür sowie neue Wohnungstüren
# die Elektrik wurde erneuert
# die Steigleitungen wurden erneuert
# Böden: Echtholzparkett und Fliesen
# Gas-Zentralheizung sowie neue Heizkörper in 2021
# kein Sanierungsstau
# 3 Pkw Garagen sowie 5 Pkw Stellplätze (in 2010 neu erstellt)
# Mieteinnahmen: Euro 48.000,-- pro Jahr mit Potential auf Euro 52.000,--
# Bezug: alle 4 Wohnungen sind sehr gut vermietet

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem sehr interessanten 4 Familienhaus.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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