REIHENMITTELHAUS IN SCHÖNER LAGE DER WALDSTADT…

76139 Karlsruhe / Waldstadt, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H419
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Karlsruhe (Waldstadt))
    76139 Karlsruhe / Waldstadt
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    118,64 m²
  • Grund­stück ca.
    211 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1961
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    630.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.03.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    105,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie parken Ihr Auto in der Garage, gehen ein paar Schritte zum Haus, öffnen die Hauseingangstür und befinden sich im Flurbereich mit Platz für eine Garderobe.

Gleich rechts befindet sich das modernisierte Tageslicht Gäste-WC.

Der Küchenbereich mit Einbauküche hat Zugang vom Eingangsflur als auch vom Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Auf der Schlafebene haben Sie 3 Schlafzimmer, 2 in Richtung Garten und eines davon mit Balkon sowie das modernisierte Tageslicht Badezimmer mit Badewanne.

Im Dachgeschoss befindet sich das ausgebaute Studiozimmer mit moderner Dusche, Handwaschbecken und Hänge WC sowie prima Stauraum im Kniestock.

Im Untergeschoss, finden Sie neben einer Waschküche mit Außentreppe, einen großzügigen Vorratsraum sowie die Zentralheizung.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues Haus.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattung

Das helle Familienhaus mit Einbauküche, Terrasse, Balkon, Garten und Garage bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise (30 cm Wandstärke)
# ca. 118,64 m² Wohnfläche
# Terrasse mit Markise und Balkon in Westausrichtung
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Hänge WC und Handtuchheizkörper
# Tageslicht Gäste-WC im EG
# Einbauküche mit Abluft
# Fenster: Doppelisolierglas in Kunststoff weiß
# Böden: Parkett, Kork, Bambus weiß geölt und Fliesen
# praktische, kleine Abstellkammer im OG
# Elektrik, Wasserleitungen (Edelstahl), Abwasserleitung (bis auf ein Teilstück) in 2004 saniert
# Dachdämmung 2008 mit ökologischem Dämmmaterial erneuert
# Terrasse / Garten mit Außentreppe in den Keller sowie Steckdose
# digitales Kabel im Haus (Vodafone)
# Fernwärmeheizung
# Hauswirtschafts-/ Vorratsraum im Kellergeschoss
# Pkw Garage
# Bezug: bezugsfrei

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem Familienhaus.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

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Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.

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Lage

Karlsruhe - Waldstadt

Das Familienhaus liegt in einem der begehrtesten Wohnviertel von Karlsruhe - der Waldstadt.

Eine Straßenbahnhaltestelle sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in mittelbarer Nähe.

Die Karlsruher Waldstadt wird von den Anwohnern sehr geschätzt, zum einen wegen der grünen Lage, zum anderen aufgrund der Nähe zur Innenstadt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind in ausreichender Anzahl vorhanden, so beindet sich z.B. das Fächerschwimmbad in der Nähe.

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